据日本Newspostseven网站5月6日报道，尽管“安倍经济学”提出，日本房地产市场将以城市为中心呈现盛况，但一些老房子的“空宅问题”依旧逐年递增。

　　日本总务省此前公布的调查结果显示，2008年日本全国的空宅数达到760万户，占总住户的13.1%。在人口密集的首都圈也有11%的空宅，这并不是地方人口稀少化的问题。据某大型建筑公司从业人员透露 ，“国家虽然大力推进新住房的建设，但对于现存的空宅问题却束手无策”。

　　曾出版《年收入200万日元的购房攻略》(WAVE出版)等作品的日本知名地产专家榊淳司指出。“闲置的住房增加是理所当然的事情。虽然入住新建住房的住户以每年100万户的速度迅速增长，但是日本的劳动人口却比前一年减少了116万人。这样下去的话，20年后的东京将到处都是闲置的住房”。

　　陈旧的独户型闲置住房虽然可以按照其所有权的划分进行重建，但问题是大多数居民拥有“分割所有权”，如果大规模修缮或重建成公寓的话势必会产生巨额的费用。榊淳司出示了一组惊人的数据，“到目前为止，大约有200栋公寓重建成功。大家可能觉得已经很多了，但是现在全国的公寓大约有600万住户，按照每栋公寓50户来计算，全国将近有12万栋公寓。这其中仅有200栋公寓是重建的。” 他还指出，居民需要承担巨额的费用，这是大多数公寓重建无法实现的主要原因，“由于材料等费用的高涨，公寓中每户的建设费大约会达到2300万日元。极端来讲，即使每户居民能出2300万日元，公寓重建也要花费10年以上的时间” 。

　　对于一些周围尚有空余地方的公寓，随着重建户的增加，有可能筹集到建设费用。但是在一些城市的中心地带，由于难以找到空余的地方还是无法实现公寓重建。

　　不久前，由建筑家黑川纪章设计，1972年完工的立方体型公寓“中银胶囊塔”彻底成为“废墟”，引发广泛关注。虽然在2007年该公寓的居民同意重建，但最后还是无果而终。

　　榊淳司认为，“最终导致的结果是，由于居民拖欠的管理费和修缮费数额庞大，房地产商也不愿意进行重建。公寓是居民共有的财产，只有进行有效管理才能使其维持下去。如果做不到这一点的话，就会陷入最糟糕的状况——像中银塔这样年久失修的公寓无法重建，失去其资产价值的闲置住房会越来越多”。 

　　但是，房地产商只一味地让住户承担成本费用，却不对将来公寓的有效管理做出合理的规划。从这一点来看，房地产商的责任重大。榊淳司指出，“我认为大型开发商也意识到空宅问题的严重性。但是，他们虽然拥有购买和销售公寓用地的团队，却没有好好操作经营。最后陷入自行车式作业，建造公寓，然后千辛万苦地卖出，如此循环往复”。

　　据报道，与拥有200年以上“分割所有权”公寓历史的法国不同，日本自上世纪60年代初才开始兴起公寓热，至今也只有50多年。所以，日本并不知道50年后，100年后这些公寓会变成何种样子，也没有完善的法律体制对其进行管理。”

　　随着闲置住房的不断增加，未来将到处都是“幽灵公寓”，这种状况想想就令人不寒而栗。