东京近期房价飙涨，每套均价超6千万日元
2021年11月17日 16:56 稿件来源：中文导报
东京资料图（来自网络截屏）
中文导报讯（记者 吴言）在很长一段时期内，有许多人都曾预测东京市中心的房价会伴随东京奥运会的结束，以及后疫情时代居家办公的普及而走低。但现实情况却截然相反。据日本不动产经济研究所发表的最新报告显示，今年4-9月，首都圈新建住宅楼的平均销售价格，同比增长10.1%，达到每套平均6702万日元。这是自1973年实施该项调查以来，4-9月份半年间最大的增幅，超过了泡沫经济时期的最高价。
《证券时报》引用数据指，从2020年5月开始，日本首都圈的二手公寓总价连续17个月上涨，2020年9月总价平均为3693万日元，2021年9月总价平均为3985万日元，目前涨幅已经达到7.9%。《富士新闻网》报道称，东京23区内新建住宅楼的销售价格较2020年4-9月同比增长17%，达到每套平均8686万日元，如果房价维持上涨态势不变，均价或会突破亿元。
另外，在价格上涨的同时，东京不动产成交量也在迅速增长。
据日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查（2021年上半年度）》统计结果显示，2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5万亿日元，正在逼近2007年的顶峰。
对于东京本地不动产成交量上升的现象，《富士新闻网》近期刊文进行了详细分析。具体有四大因素：
首先是住宅数量减少，购买者增多。
住宅数量减少主要是由于东京市中心在这几年来处于重建阶段，空置土地变得越来越少。加上建筑成本居高不下，再遭遇新冠疫情，导致大量计划新建的住宅“胎死腹中”。
然后为双职工富裕层购房需求旺盛。
据悉，住友不动产在东京有明海岸有一处名为“CITY TOWER东京BAY”的楼盘，离最近电车站徒步只需3分钟，周边还有刚兴建的购物广场，生活十分便利。这里1LDK到3LDK的房屋户型价格在5000万日元-2亿日元之间，主要目标客户群就是年收在700元日元至1400万日元的双职工家庭。
有数据显示，日本的高收入双职工家庭在近7年时间增加了1.6倍，他们成为了购买东京市中心高档公寓的主力军。住友不动产相关人士亦表示，购买“CITY TOWER东京BAY”住宅的客户有七成是30岁至40岁的高收入双职工家庭。
其次是低利息助力不动产消费。
到底贷款利息对购买不动产的影响有多大呢？不妨来算笔账。就拿用变动利息购房贷款购买一间价值为5000万日元的住宅来说。日本某大型银行在30年的1991年变动利息为8.5%，目前仅仅为0.475%。假使利息在完贷款之前未有任何变动，从30年前开始还贷，每月37万3430万日元，35年时间累计还贷1亿5684万600日元。而现在只需每月还贷款12万9241万日元，累计5428万1220日元。在总还贷金额上较30年降低了约60%。如此对照，工薪阶层染指豪华公寓或许也不是一件“不可能完成的任务”。
再者为老年人群回归市中心。
以往单身住普通公寓，结婚成家住租赁楼房，退休后搬到城乡结合部的花园独栋洋房养老，是日本人典型的居住模式。不过近年来市中心发展迅速，衣食住行愈发便利，这一切都在吸引“远走郊区”的老年人“回巢”。
突如其来的新冠疫情刷新了民众对于“家”的认知，随着时代车轮不断向前转动，我们还会重新审视现有的居住环境。到底东京市中心的高档住宅楼能火到何时，当前一切都还是未知数。
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